מטרת התכנית
יצירת מסגרת תכנונית לקידום תכנית להתחדשות עירונית במתחם שבין הרחובות ז'בוטינסקי, ביאליק, אבא הילל ותלפיות ברמת גן.

אודות התכנית
התכנית מציעה תוספת של שטחי מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

גבולות התכנית
מתחם 1, מצוי בקצה הדרומי של שכונת הגפן נדבך מרכזי בפיתוח העירוני.
מדובר במתחם אסטרטגי המשתרע על שטח של כ-34 דונם, ומשמש חוליה מקשרת בין דרך ז'בוטינסקי לדרך אבא הלל, סמוך למוקדי תחבורה מטרופוליטניים כמו קו הרק"ל והרכבת הקיימת.
המתחם סמוך למתחם הבורסה, שעובר כיום תכנון חדשני המשלב שימושים מגוונים, חיזוק הקישוריות ויצירת מרחבים ציבוריים איכותיים. התכנון המשולב בין שני המתחמים מאפשר יצירת סינרגיה תכנונית וחיזוק הפוטנציאל העירוני של האזור כולו.
התכנון למתחם מקודם בשיתוף פעולה בין הגורמים המקצועיים בעירייה, בהם אגף ההנדסה, אגף התכנון ואגף התנועה.
קיימת מעורבות פעילה של מספר יזמים הפועלים במתחם, אשר עובדים בשיתוף פעולה עם העירייה ובתיאום עם הגורמים המקצועיים, כחלק מהליך כולל של קידום התחדשות עירונית.

חזון
מתחם 1 צפוי לשלב בין מגורים, מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ), באופן שיצור מרקם עירוני מגוון, חדשני וחיוני.
המתחם יתוכנן כמרחב עירוני אינטגרטיבי, המקדם הליכה רגלית, נגישות תחבורתית, וחוויית רחוב איכותית עבור כלל המשתמשים. השילוב בין שימושים מגוונים יאפשר יצירת סביבת מגורים תוססת ביום ובלילה, תוך מתן מענה לצרכים קהילתיים, תשתיתיים וסביבתיים – כחלק מתפיסת עירוניות מקיימת ומחוברת.
עיקרי מטרות התכנון:
מענה למחסור במוסדות חינוך לגיל הרך והיסודי
פיתוח שטחים פתוחים ומבני ציבור, ושיפור הנגישות והתנועה
תוספת יחידות דיור בהתאם למדיניות העירונית
חיזוק הקישוריות העירונית והתחבורתית
תפיסה תכנונית ראשונית:
המתחם מחולק ל-3 תתי-מתחמים למימוש בשלבים.
יוקצו כ-5 דונם לייעודי מבני ציבור (שב"צ) –  טרם גובש תכנון מפורט

סטטוס התכנית
פרה רולינג – לחץ כאן
בתאריך 18.12.2023 החליטה הועדה המחוזית לפרסם תנאים להוצאת היתרי בניה לפי סעיפים 77-78 לחוק בגין הכנת התכנית להתחדשות מתחם ביאליק תלפיות, רמת גן. לפרטי התכנית לחץ כאן.
בתאריך 24.12.2025 הוחלט בוועדת משנה להמליץ על 77ו-78 לחוק התכנון והבניה. לפרוטוקול החלטות לחץ כאן.
בתאריך 23.03.2026 נערך דיון בוועדה מחוזית בעניין פרסום הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה. לפרוטוקול החלטות לחץ כאן.